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西安房价大起底:城北涨幅大城西降价多

发布时间:2015-08-19 16:54来源: 未知
2010年到2014年,西安哪个区域的房价变化大?谁“穿越”得最为彻底?导致房价波动的原因又是什么?综合房价点评网等数据,华商报记者对比了2010年和今年前11个月住宅均价,城北涨

  2010年到2014年,西安哪个区域的房价变化大?谁“穿越”得最为彻底?导致房价波动的原因又是什么?综合房价点评网等数据,华商报记者对比了2010年和今年前11个月住宅均价,城北涨幅最大,城西降价最多。eB9

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  城北eB9

  现在:6236元/㎡ 2010年:5340元/㎡eB9

  上涨896元/㎡由点到面价值攀升eB9

  截至11月底,城北区的普通住宅成交均价为6236元/㎡,相比2010年的5340元/㎡上涨约14%,涨幅较其他区域更明显。eB9

  与四年前相比,城北楼市呈现从点到面的发展态势,这从在售楼盘的分布可见一斑。海璟台北湾、白桦林间等四年前的代表项目,多位于未央大道这条中轴线两侧。现在,城北的楼盘分布面更广。除了大明宫——太华路板块,囊括了白桦林明天、金科天籁城、华远锦悦等一批单价超过7000元的中高端楼盘外,经开区的在售项目,也开始向北三环外延伸,中渝国际城、星雨华府、国会山、利君未来城等楼盘多低于5500元/㎡。房价点评网西安分析师高雅指出,客观来说,城北区是近几年西安发展最好的区域之一。西安市政府北迁让城北走上了发展快车道。经过近几年的发展,该区配套逐渐完善,交通状况也更为便利。地铁二号线通车更是锦上添花,带动了商业环境的改善,住宅物业的升值也就理所当然了。eB9

  城西eB9

  现在:5868元/㎡ 2010年:6109元/㎡eB9

  下降241元/㎡潜力板块拉低均价eB9

  2010年城西住宅的成交均价为6109元/㎡,今年截至11月底为5868元/㎡。4年过去,该区降价241元/㎡,排除集中备案对阶段房价的左右,在售板块的变化是导致价格不增反降的主要因素。回顾四年前,城西的房地产开发多在二环周边,恒大城、天朗蓝湖树等鱼化寨周边、丈八路沿线的品牌楼盘,凭借靠近高新的地段优势,成交价在全市处于领先位置。eB9

  陕西恒天置业集团有限公司营销总监梁刚表示,西咸、大兴是城西目前土地供应最多、地产开发最集中的新兴板块。但这两个“潜力股”开发起步晚,房价相对较低,由此也拉低了该区域均价。以西咸新区为例,世纪大道周边的项目基本上都在每平方米四五千元,即便是白桦林印象这样的品牌项目,均价也不过5640元/㎡。另外,城改、棚改楼盘的大量入市,进一步加剧了市场供需矛盾,再加上年底房企为回笼资金,纷纷以价换量,导致当前城西价格低位运行。

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