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降息刺激西安楼市回暖 股市飘红更需注意风险

发布时间:2015-08-13 12:00来源: 未知
降息将减小购房者房贷压力,带动银行理财产品收益率调整。(网络图片)8Pq 西部网讯(记者 彭芬 实习生 鲁璠) 近日,央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,金融机构一年

降息将减小购房者房贷压力,带动银行理财产品收益率调整。(网络图片)8Pq

西部网讯(记者 彭芬 实习生 鲁璠) 近日,央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,同时,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。8Pq

此前,央行曾于2014年11月22日和2015年3月1日分别两次降息,这已是半年内的第三次降息。降息将减小购房者房贷压力,带动银行理财产品收益率调整,也会从一定程度上影响股市……那么老百姓应该如何打理自己的“钱袋子”呢?8Pq

降息后月供减少 西安楼市将继续回暖8Pq

数据显示,今年1月至4月份,西安市商品房销售569.49万平方米,同比增长6.55%,而百城房价指数显示,4月西安房屋均价为6726元/平方米。陕西省房地产研究会会长王圣学认为,近期西安楼市交易活跃度明显提高,商品房销售价格基本稳定,购房者热情增强,房地产市场呈现回暖态势。8Pq

“此前‘330新政’和两次降息,已经对楼市产生了积极的影响,此次降息,购房者的月供压力将进一步降低,也减轻了开发商的融资压力,预计5、6月份楼市的情况将进一步转好。”王圣学说,目前西安房地产市场的刚性需求仍然比较旺盛,在一系列利好政策的叠加下,人们的购房积极性会被进一步调动起来。8Pq

此次调息后,个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的4%降为3.75%左右,商业贷款基准利率也由调整前的5.9%下调为5.65%左右。西部网记者算了一笔账:如果购房者需要贷100万元商业贷款,期限20年,按等额本息还款法,降息前月供为7106.74元,降息后月供为6963.87元,每个月可节省142.87元;还款总额也由170.56万元降至167.13万元,可节省3.43万元。8Pq

楼市回暖,房价会上涨吗?王圣学预计,未来西安房价会维持在一个比较稳定的水平,不会出现大幅波动。“就目前的情况来看,整个西安市场的商品房库存量仍然较大,库存房还能卖10个月到一年左右。因此,今年西安楼市仍以去存量为主,开发商不会轻易涨价。”8Pq

王圣学说,目前已经到了买房的好时机,一直观望的购房者近期可以考虑出手买房,“若人气越来越旺,不排除一些高品质楼盘会提价。”8Pq

新股民首要做好风险控制 投资“不要把鸡蛋放到一个篮子里”8Pq

上周五,沪指在连续暴跌三日之后绝地反弹,重上4200点,今天(5月11日)收盘时达到4333.58点。在当前股票市场牛市的大背景下,央行新一轮的降息有可能进一步降低储户的存款意愿。8Pq

对此,中信建投证券的投资顾问白夏认为,降息后,房地产企业资金压力有所缓解,购房者月供负担减轻,因此对于房地产来说是利好消息。对于房地产板块的上市公司,白夏建议投资者可以重点关注一些谋求转型的公司,“业绩好、估值低、转型意图明显的公司将受到市场的资金认可。”8Pq

此外,白夏建议投资者可以关注“互联网+”概念股、机器人概念。“近期大盘出现宽幅震荡调整,下半年结构性行情分化可能会更明显,操作难度会加大,对于股民而言,牛市回调时是买入时机,但考虑到近期大盘箱体的构建可能加大,表现为股指、个股震荡会加剧,建议尤其是新股民,近期操作注意短线风险,多一份谨慎。”8Pq

此外,有人担心降息会带动以货币基金为主要投资方向的“余额宝”等互联网理财产品和银行理财产品收益率下调,白夏认为,从中长期看,市场利率化是必然趋势,对于今年的降息降准,去年底各家机构的宏观策略都已经有了普遍的分析和预测,短期来看,银行理财产品收益率虽然略有下降,但仍将会维持相对稳定的水平。8Pq

白夏建议,无论股市是“疯牛”还是“慢牛”,股民都应该做好风险控制,而稳健的投资者可以进行适当的资金配置,来购买股票、基金和理财产品,“不要把鸡蛋放到一个篮子里”。8Pq

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