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年底笋盘再现 是租房好时机

发布时间:2015-12-24 07:25来源: 未知
近日,广州市房地产中介行业协会发布报告显示,11月,广州住宅租赁总体成交量下滑约12%~15%,租金42.96元/平方米/月,基本与10月持平。其中,番禺电梯楼住宅租金为29.71元/平方米/月

  近日,广州市房地产中介行业协会发布报告显示,11月,广州住宅租赁总体成交量下滑约12%~15%,租金42.96元/平方米/月,基本与10月持平。其中,番禺电梯楼住宅租金为29.71元/平方米/月,环比10月下降3.41%;楼梯楼住宅租金14.66元/平方米/月,环比10月上涨1.68%。据预计,年底租赁市场步入淡季,价格波动幅度不会太大。

  据了解,临近年尾,在经济不佳的情况下,部分租客提前退租回家;同时越来越多租客更加青睐短租公寓,这类公寓入住及退租方便,对于做生意的租客来说是更灵活的选择。因此,专业市场附近的板块租赁市场租客流失。此外,目前近郊区域新房供应量大,空置率较高,加上经济低迷,因此多个区域出现租金下跌。

  广州市行业协会有关人士认为,年底由于租赁新增客源相对较少,而大量的租客房租协议还未到期,因此租赁市场都显得相对淡静。这一时期业主面临两种选择:第一,降低价格出租,由于盘多客户少,降低价格出租可以避免2个月左右的空置期。例如以2房月租金2500元计算,2个月的租金为5000元,如果降低200元/月,则年租金少收2400元,相对于空置2个月仍然划算;也有部分业主会在这个租赁的淡季将房屋进行简单翻新装修,待到明年3月份左右再以更高的价钱出租。

  对于准备年底换租的人来说,此时正是“抄底”的好时机,不仅议价空间相对宽松,价格也比较理想,而且房源较多,租户可以选择较为理想的物业。据中原地产反映,近郊区域例如番禺、白云和花都等地方,盘源选择较多;在市中心也有一些笋盘放出,虽然这些笋盘多为较旧的楼梯楼,但是工作生活便利且租金便宜,租户可以根据自己的情况综合选择。

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