西安热线 > 房产 >  正文

租房市场将进入调整期 58同城建议改善型需求可提上日程

发布时间:2015-10-28 07:24来源: 未知
随着毕业和陪读租房需求减弱,近日的租房市场也逐步回归日常化,加之供暖季及年底即将来临,可以预见的是部分出租房将进一步价格回落。58同城房产研究中心回顾近年数据,分析

  随着毕业和陪读租房需求减弱,近日的租房市场也逐步回归日常化,加之供暖季及年底即将来临,可以预见的是部分出租房将进一步价格回落。58同城房产研究中心回顾近年数据,分析后得出结论:对于有改善需求的消费者来说,可以在此时着手准备,将是一个不错的换房时机。

  租房好时节

  每逢年底,租赁市场进入淡季,对于租房的人而言,恰是春节前一个抄底租房的好时机。根据58同城往年数据可以看出:每年10月之后,因此前的开学季、陪读、装修等原因促成的租房旺季拉动的租金上涨,开始回归理性,直到次年春节,租房市场的平均价格将进入一个“冬眠”期。预计年后的3月份会有所回暖,但价格肯定会有小幅上涨。

  那么,造成租房淡季原因有哪些呢?需求减少、供过于求是造成成交量减少、房租滞胀的主要原因。目前租房人群多为务工人员,其次是有陪读需求的家庭,再就是少许因家里装修有短期过渡需要的家庭。而中秋、十一、元旦、春节等节日的相继登场,让很多打工族或旅游、或准备回家,无暇兼顾租房;而学生群体或刚参加工作的社会新人,也尚在新环境的稳定过程中,基本上不会考虑换房子。

  另一方面,受到地产市场利好政策、金九银十购房旺季等因素影响,一些原先持币观望购买新房的市民也倾向于在这个季节出手,此消彼长,这也在一定程度上影响到了租房市场。 此外,部分二手房变售为租、短租二房东的加入、房源增加,也是造成房子不好租的原因;另一方面,天气逐渐寒冷,如无特殊原因,租客大都不愿选择这个季节折腾。

  租房也“改善”

  今年政府出台系列政策提振市场以来,“改善型需求”已经成为时下地产市场一个炙手可热的词,事实上,不仅买房,在租房市场这一需求也已被提上日程。

  相比以往,2015年的租房需求群中增加了两个族群。一是改善型80后:他们年龄一般在30岁以上,有稳定工作和收入,有足够存款,有买房需求,但受到调控政策和公积金新政等因素影响,暂时保持观望,现在通过租房栖居;另一类则是90后社会新鲜人,近年来 90后已逐渐步入社会,他们相较于80后,更加追求独立与个性,在价格与舒适,上班路程的远近,合租人的选择因素等方面,显示出了自己与众不同的选择方向。他们对生活品质提出了更高的要求,不介意拿钱换舒适。

  由于这部分租房客的加入,“改善型”租房需求走俏,根据58同城房产研究中心的调查数据可以看出:租客对承租环境、品质有较高要求,倾向于大一居、小两居户型,且对交通、周边环境、配套设施、物业管理等也比较注重,从而加重了租赁市场对优质房源的需求,也推动了改善型租房时代的来临。

  总之,供求关系的变化是价格起伏的杠杆,加之多方面的原因促成了租赁市场的调整期,而对于租客们来说,想改善现有租房环境,这未尝不是一个换租的好时机。

  • 新闻
  • 房产
  • 汽车
  • 娱乐
  • 体育

关于我们 | 广告服务 | 加入我们 | 联系我们 | 帮助说明 | 版权声明 | 友情链接

Copyright © www.xian08.com.cn All Right Reserved. 西安热线 版权所有  友情链接QQ:20993620