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经济型酒店借长租房再抢市场

发布时间:2015-10-14 17:19来源: 未知
记者从如家方面了解到如家将于10月底推出第一家公寓品牌逗号公寓。今年4月铂涛推出公寓品牌窝趣轻社区如家的公寓品牌逗号公寓目前也在筹备当中华住酒店集团则在投资城家公寓的

  记者从如家方面了解到如家将于10月底推出第一家公寓品牌逗号公寓。今年4月铂涛推出公寓品牌窝趣轻社区如家的公寓品牌逗号公寓目前也在筹备当中华住酒店集团则在投资城家公寓的同时在旗下海友酒店推长包房而住友酒店集团则早在去年底就有公寓品牌“漫果连锁公寓”开业。经济型酒店纷纷涉足长租市场是目前酒店市场经济压力下沉而致的寻求转型之路还是看上每年8000亿元租房市场的巨大潜力以求抢占市场先机?

  经济型酒店推长租产品

  北京商报记者日前在海友酒店官方网站上看到海友酒店推出了长包房的项目顾客可像租房一样租酒店房间。一番整理发现不仅海友酒店推出长包房项目华住酒店集团还投资了名为“城家公寓”平台其他几家较大的经济型酒店也均有涉及公寓等长租项目。早在去年底住友酒店集团旗下漫果连锁公寓就已在杭州开业;今年4月铂涛推出窝趣轻社区品牌。北京商报记者也独家获悉如家旗下公寓品牌逗号公寓目前正在筹备建设阶段据悉今年底前将有一批公寓建成落地。

  就这些经济型酒店跨入长租市场方式来讲几个集团涉足长租市场的方式也分别代表不同类型如海友酒店直接是拿酒店客房作为长租房。北京商报记者从如家方面了解到为保证初期经营情况精确的参考价值旗下公寓是由如家投资自建;铂涛旗下的窝趣轻社区则开放加盟此外北京商报记者从住友方面获悉漫呆连锁公寓除自营外也开放了加盟。

  海友酒店的客房按照实际经营情况灵活调配长包房和传统商旅客房总体上是一个弹性的规模而据城家公寓市场总监林洁介绍目前是起步阶段。如家尚未有实体公寓落地窝趣9月初第一家公寓开始试营业包括仍在施工的部分直营加盟总共也是数十家的规模另据了解漫果连锁公寓表示目前掌握了约1200套房源。总体来讲经济型酒店在向长租市场的进军中目前规模都不是很大。

  酒店做长租有行业优势

  经济型酒店涉足长租市场的步伐基本一致多位业内人士分析不管是简单的客房长租还是针对青年白领的公寓模式事实上长租市场已经酝酿多年此前雷军高调入股you+国际青年公寓或是公众视线集中到公寓上的原因之一。

  有媒体将投资经济型酒店与投资公寓做了比较总体投资额相对较小和投资回报期相对较短也是公寓的明显优势。“一家拥有100间客房规模的公寓总体投资在500万元左右而同规模的经济型酒店总体投资在700万元左右相比之下公寓要节省200多万元。长租公寓平均每间夜收益100元左右空置率通常为5%而经济型酒店的每间夜约为150元空置率为20%。”

  而业内观点比较一致的是酒店行业的管理、运营、服务经验也正是酒店做公寓的突出优势。

  “目前经济型酒店做公寓都主要是针对一线城市青年白领酒店做肯定是有优势的经济型酒店在运营商和长租公寓模式比较相似同时管理和服务上也都非常规范。此外有限的服务既能够满足青年白领的生活需求又能够满足他们的隐私需求。”江苏九洲环宇商务广场管理公司常务副总经理方世宏告诉北京商报记者。

  如家逗号公寓项目相关负责人也表示公寓和酒店在提供有限服务上有很大的相似性就如家来讲酒店团队做公寓有着非常丰富的服务和管理经验优势。

  寻求转型还是抢占先机

  “酒店市场不景气、市场压力下沉、经济型酒店显疲态仍然是目前酒店业现状。”方世宏介绍“所以很多酒店都在寻求转型从如家目前的品牌布局上来看已经在向中高档酒店倾斜铂涛一系列比较时尚的中高档品牌也是代表之一。因此试水长租市场也或是经济型酒店转型的方式之一。”

  方世宏表示寻求转型也或是原因之一“它(长租)完全是在酒店本身的特点优势上实现的”。

  也有业内人士分析“高端酒店公寓一直都有但是针对青年白领的公寓却是这两年才开始出现一批品牌但是影响力都局限在地方尤其集中在北上广深等一线城市。比如上海的青客、魔方经济型酒店尤其是目前试水的这一批里正有当年在经济型酒店大行其道时率先占领市场的如家、铂涛和华住它们非常明白抢占市场先机的重要性尽管青年白领公寓或者是经济型酒店长包房的发展前景还不是很确定先行投入先占坑也或是之考虑之一”。

  对此方世宏分析道抢占市场先机这一考虑也不无道理“但就这一点来看各家的规模应该都会局限在一线城市或者著名旅游休闲城市并且扩张步伐也不会非常大。一线城市的青年公寓需求较大但是这批客户群并非城市的稳定群体正如经济型酒店走了几年到目前市场前景并不明朗这一经验下经济型酒店再做长租应该也是摸着石头过河边走边看”。

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