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房东半年三次涨租 白领忍无可忍被迫买房

发布时间:2015-08-13 09:06来源: 未知
7月的过去,意味着为期三个月的毕业季租房高峰落下帷幕。面对广州日益增长的房租,被“逼疯”的不仅仅是毕业生,还有公司白领。 近日,记者了解到,有白领因不堪房东半年三次
7月的过去,意味着为期三个月的毕业季租房高峰落下帷幕。面对广州日益增长的房租,被“逼疯”的不仅仅是毕业生,还有公司白领。

近日,记者了解到,有白领因不堪房东半年三次提价,宁愿在近郊买套小房,也不想在市区租房了。同病相怜的人在市场上也不少见。而在这背后,是当前广州火爆的租赁市场,由于毕业季的来临,离开校园的大学生租赁房屋,带动租赁市场呈活跃趋势。

在这样的大环境下,租赁市场发生了什么变化?哪些板块的租金涨幅超出预期?记者深入调查由合富置业、中原地产、满堂红、搜房网广州租房四家中介促成的成交数据,就成交、租金、热门板块、上涨因素等热点问题进行剖析。

租金一涨再涨,租客忍无可忍

在中大读书,在中大工作,李小姐毕业后一直在海珠下渡路租房。“之前,我都没有买房的打算,直到今年才半年时间,租金已经提了3次价,我实在忍无可忍买房了!”

据她回忆,今年3月刚从老家回来,房东就告诉她要涨价了,月租金从1500元涨到1600元;到了6月,租金又涨到1700元。“我当时想换房,恰逢高校学生毕业,下渡路很难找到合适的房子,我工作忙又实在没空去看房,咬了咬牙就同意了。没想到,8月份房东又跟我抱怨,自家的房子租便宜了,别人都租到2000元了!”

无休止地涨租金,让李小姐疲惫不堪;尤其旺季找房更是难上加难。“去年我同事在番禺买房,月供5000多元,我这租金差不多可以供房了!”思及此,迟迟因手头紧不愿买房的李小姐,终于动了买房的念头。就在本周,她在番禺市桥南看中一套小两房,总价120万,贷款20年月供也就5000元左右。

李小姐的类似遭遇,搜房广州租房电商团队的王杰初也碰到过。“6月曾接触一位租客李先生,看中一套海珠区南北广场的两室电梯房,月租要价3000元低于市场价,他当时已经准备租下该单位,然而房东两天后抬价2000元,要求5000元/月才肯租,让李先生一气之下放弃租房转为买房”。

租赁市场成交火爆

这类极端案例,背后是广州租赁市场的整体火爆。记者分别调查搜房网广州租房、合富置业、中原地产、满堂红四家中介5月-7月的成交数据,结果显示,租金整体攀升已成定局。从租赁成交量来看,由搜房网广州租房促成的租赁成交,5月成交518单,到了6月将近翻一番,达到972单,环比涨87.6%.步入毕业租房季尾声,7月份的租赁成单量再次出现爆发式增长,高达1781单,与6月份相比几乎翻了一倍。

由满堂红促成租赁成交,5月、6月租赁量有小幅度上涨,其中5月环比上升4.4%,6月环比约上升11.4%.而7月租赁量与上两个月相比呈小幅度下滑,环比下降约4.1%.总体来说5-7月住宅租赁量呈平稳上涨趋势。

从租赁成交价来看,由合富置业促成的租赁成交,7月平均租金为48.2元/平方米/月,环比上升0 .4%,与去年7月相比租金涨幅为4.1%.5-7月广州住宅租赁市场平均租金环比变动幅度0 .2%-0 .4%之间,呈现持续上涨趋势。

中原地产促成的租赁成交,5月份二手住宅租赁均价约50 .2元/平方米/月,而到了7月份则录得约50 .4元/平方米/月,环比微涨0 .4%,呈现持续上涨趋势。

高校周边、地铁沿线板块涨幅较大

在全市整体租金上涨的大环境下,高校周边、商务区及地铁沿线附近的板块租赁畅旺,租金上涨幅度更大。根据搜房网广州租房的成交数据显示,7月广州租金上涨最多的是番禺和海珠,分别有8.5%和9.6%的涨幅;市区租金上涨最多的板块为海珠区赤岗板块、天河区体育西板块、员村板块、棠下板块;外围区域集中在番禺洛溪板块。它们有着共同的特点:价格实惠、交通便利、商业浓厚、配套齐全。

此外,“二手楼市受政策利好刺激,交投活跃,且股市震荡下有业主急于套现,不少本身出租房源的房东开始抛售房产,导致市场上的租赁房源变少,租金在5月份已经有升高的趋势。租房需求方面,每年毕业季来临,毕业生的人数都在增加,加上房源变少、租金升高,导致不少本身长租的住家客需要重新找房,这就造成了近几个月广州租赁市场量价齐涨的情况”。搜房广州租房电商团队王杰初分析。

“8月开始,各区域租房量将会逐步下降,并将持续到年后才会迎来另一个租房的热潮。因租赁量的减小,下半年租金上升乏力,预计有较长的一段时间租金会处于持平阶段”,满堂红分析人士介绍。对此合富置业保持一致判断,表示热点区域的租金在下半年还会继续小幅上升。

租金上涨主推因素

1、交通便利最受宠对于很多刚刚毕业的大学生来说,交通是除了价格因素外首要考虑的问题。据满堂红数据分析,这类型热卖的单位基本位于交通方便的路段,如白云大道、广园路、工业大道、新港西路、珠江新城一带等地铁沿线或公交车线路较多的楼盘。搜房数据也显示出,凭借3号线可以快速来往天河的番禺区更成为毕业生所青睐的高性价比之地,租金自然水涨船高。

2、配套成熟需求热门满堂红成交数据显示,如赤岗-客村一带,宝岗-昌岗一带,广园中-三元里一带,都是市场的热门需求,这些区域均有大型广场、超市等商业配套设施,不同年龄段的租客群体都可享受配套所带来的便捷生活。

3、专业市场影响合富置业分区营业经理邢璐表示,靠近专业市场的物业,租客客源方面就不用太担心,租金也会比邻近没有受专业市场辐射到的区域要高。中原地产恒宝分行高级营业经理黄启洪介绍,在中山八板块,由于周边有十三行、华林国际玉器等批发市场的生意人过来租房,租赁市场畅旺,租盘消化迅速,因此,该板块二手住宅租金每年升幅基本在10%以上。

南方都市报
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