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调查:青岛买房压力究竟大不大? 网友:摆正心

发布时间:2015-08-13 09:21来源: 未知
日前,青青岛论坛里有一篇标题为《在青岛买一套100平的房子 全家不吃不喝需7.6年的收入》的贴文引发了许多网友的热烈讨论。帖文中,根据全国35个大中城市买房难度大比拼的调查显
日前,青青岛论坛里有一篇标题为《在青岛买一套100平的房子 全家不吃不喝需7.6年的收入》的贴文引发了许多网友的热烈讨论。帖文中,根据全国35个大中城市买房难度大比拼的调查显示,青岛的房价收入比以7.6在全国排名第26位。

其实在青岛,我们常常能听到身边人谈及“工资与房价不成正比”,这已经成为了购房者心中似的一块大石头。此次新闻网记者随机采访了不同背景的购房者,不过不同年龄层的网友给出的回答并不一致。大家都认为,房价收入比并不是衡量买房难易程度的唯一标准,其中不少网友都表示:客观的说,与北上广深等城市相比,青岛还算是座“宜居型”城市。

“青漂”工资水平不高 仅靠工资年轻人买房压力不小



青岛房价收入比为7.6 排名第26位


根据某统计机构发布了一份《2015年夏季32个主要城市白领平均月薪》的数据显示,青岛平均月薪为5302元,而2015年7月的住宅均价则为9044元/㎡,单从数据来看,在青置业似乎并不很难,甚至让人产生一种“高工资、低房价”的错觉。

对于青岛房价与收入比仅有7.6,市民们却有很大的质疑声,“新就业大学生,月薪也就2500元-3000元之间,每月工资少得可怜,但是青岛的房价动辄万元以上,即使工作几年后,工资的涨幅也根本赶不上疯涨的房价,靠工资买房压力非常大”,刚工作不久的小王谈及这个话题“牢骚”不少,在他的眼中青岛“不仅房价高,物价也高,工薪族生活压力很大”。

在外贸公司做文员两年多的小刘也感同身受,每当看到网上公布青岛平均工资数据时,小刘都要自嘲一番,“我总给青岛平均工资拖后腿,工作两年月薪水平还远远达不到青岛平均工资”,小刘这样告诉记者,她现在与人合租平摊房租,这笔支出已经不小,大概要占工资的1/3左右,如此一来每月工资几乎都所剩无几,她现在是标准的“月光女神”。

另外,小王还告诉记者,买房困难还有一个重要的原因就是购房渠道获取困难,“年轻人日常工作比较繁忙,只能抽空了解买房信息,可是购房渠道又特别复杂多样,房产信息无法一目了然,更加大了买房难度”。的确,对于日常工作繁忙的普通购房者,根据自身购房需求而快速获取房屋信息尤为重要,“货比三家”这样的普通购物习惯似乎在购置例如房产一类的大物件商品似乎并不适用。

外地年轻人“被迫”离开主城区 本地年轻人却“不愁没房住”

青岛部分购房者表示买房压力大

在青岛生活,“低工资、高房价、高物价”已经成为年轻购房者心中的一个“共识”,采访中年轻的“房奴”们对此也有一定的自我调节方式,从而间接降低买房压力。

记者了解到,很多青漂一族会选择郊区价值洼地置业来减少日后的还款压力。“我身边很多‘青漂族’会退而求其次离开主城区,选择相对偏远的地方买房”,工作不久的小安这样告诉记者。她认为作为二线城市的青岛,城市总面积并不算太大,主城区相对集中,房价很高,有些负担不起。

而随着“大青岛”一系列城市大规划的落地实施,青岛城市发展迅速,原本偏远的区域开始显现发展潜力,房价却仍处于“价值洼地”没有出现大涨,所以城阳、西海岸等区域的新房价格还算合理,对于普通工薪阶层置业者来说,购买压力也不会很大。而且随着青岛地铁等交通配套建设的推进,原先偏远的地区在不久的将来也会变成城市的“新中心”,自住或投资都是不错的选择。

不过通过调查采访记者也发现,青岛本地年轻人凭借“坐地户”的先天优势,在买房问题上并不纠结,“绝大部分本地人都会在父母辈哪里继承一套房产,所以并没有感觉到买房的压力很大”,小安给记者简单算了笔账,目前她父母为其留下市南区一套10年房龄的60平米房产,市场挂牌价在100万左右,所以对于小安这样的“坐地户”轻轻松松就能拥有百万资产,即使后期出售再换大房子,也不会产生太大的购房压力。

青岛房价相对“过得去” 购房心态很重要

根据官方最新数据统计,最近一个月来全国楼市表现良好,很多城市都再次迎来了“量价齐升”情况。以北京为例,平均房价已逼近3万/㎡,而不久前,形势紧张的青岛房地产市场,也迎来了“半年多来的首次房价上涨”,虽然涨幅并不明显,但却显示除了楼市整体向暖的大势。于是很多人都预言当下“买房窗口期”,“错过再等三年”等言论也开始甚嚣尘上。

“其实青岛房价仍然处于相对较低价格档位上,对比之下,贷款买房虽然压力不小,但也并非年轻人‘遥不可期’的梦想”,青岛链家地产陈莹在采访中这样告诉记者:“以前我在北京从事二手房中介时候,北京天价房对于很多‘北漂族’来说就是个梦,反观青岛虽然年轻人置业也有压力,但绝对不像北京那么困难,有些人甚至拿出一辈子的积蓄,都买不起北京的房子。”

“相比于北上广深等一线城市,青岛的房价还算处于较为合理的范围之内”,此前一直埋怨青岛房价高的小王也认为,衡量买房压力大与不大,并非是简单的几组数据就能表达的,而是每个人的真是感受,于是心态和合理分配资金就尤为重要,“单纯看青岛房价的确觉得有些高,但是比一比北京近郊都动辄3万/㎡的房价,心里多少会平衡些”。

在《在青岛买一套100平的房子 全家不吃不喝需7.6年的收入》的话题讨论中,有网友还表示,买房压力大不大,心态尤为重要,购房心态平和,压力还自然减少。令人意外的是,在采访中,支持这种观点的市民占比很大,其中将人生第一套房产作为“过渡房”是公认的减压重要方式。

之前刚刚购置一套新房的马先生,是个名副其实的“房奴”,但他并不认为“房奴”就意味着无法提高生活质量,“‘以房换房’是一种合理运用资产的方式,我之前买了一套小面积二手房,买了之后并没有立刻入住,而是转手出租赚取租金,已补贴月供”,马先生告诉记者,由于租金抵扣,每月3000元的房贷压力并不大,也并没有感觉到在青买房带来的生活窘迫。“青岛是座宜居城市,自然环境好,房价高却也不过分离谱,肯拼搏的年轻人只要稍作努力都能在青岛落户安家,先买个小房过渡,后期需要换房时无论是选择出售增加首付比例,还是选择出租填补月供,都是不错的选择,所以首次置业有个好心态、不好高骛远很最重要”。

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